Anak muda kini lebih memilih menyewa rumah daripada membeli—apa dampaknya? Pertanyaan ini semakin sering muncul dalam diskusi mengenai tren hunian di Indonesia. Tidak hanya sekadar perubahan kebiasaan, tetapi juga mencerminkan pergeseran pola pikir dan kebutuhan hidup generasi muda terhadap tempat tinggal.
Kenaikan harga properti yang terus meningkat menjadi salah satu faktor utama yang membuat anak muda lebih memilih sewa. Berdasarkan data dari Rukita, sebuah perusahaan penyedia layanan hunian sewa, sebagian besar generasi Z dan Milenial memilih menyewa karena alasan finansial dan fleksibilitas. “Harga rumah yang melambung tidak diimbangi dengan pertumbuhan pendapatan,” ujar CEO Rukita Sabrina Soewatdy. Hal ini menunjukkan bahwa penghuni muda cenderung lebih memprioritaskan kebutuhan jangka pendek daripada investasi jangka panjang.
Menurut survei yang dilakukan oleh Rukita pada 2024, sekitar 30 persen Gen Z lebih memilih menyewa rumah dibanding membeli. Alasan utamanya adalah lokasi yang dekat dengan tempat kerja atau sekolah. Selain itu, biaya awal untuk membeli rumah seperti DP (Down Payment) dan cicilan bulanan bisa sangat berat bagi mereka yang belum memiliki penghasilan stabil. Sementara itu, sewa rumah memberikan fleksibilitas yang lebih baik, terutama bagi yang masih menjalani gaya hidup dinamis.
Namun, pilihan hunian sewa saat ini masih terbatas dalam hal variasi dan kualitas. Hunian sewa seperti kost atau co-living umumnya hanya menawarkan fasilitas standar tanpa memperhatikan aspek kenyamanan. Sementara apartemen di pusat kota dibanderol dengan harga tinggi karena lokasinya yang strategis. Hal ini membuat banyak anak muda memilih hunian sewa yang lebih terjangkau namun dengan kualitas yang kurang optimal.
Di sisi lain, beberapa perusahaan penyedia layanan hunian sewa mulai memperhatikan kebutuhan generasi muda. Rukita, misalnya, menawarkan berbagai produk hunian sewa dengan konsep “Home That Grows With You”, yang menekankan kenyamanan, layanan, dan akses mudah ke lokasi strategis. Produk-produk ini dirancang agar dapat sesuai dengan kebutuhan anak muda yang terus berkembang.
Selain itu, perusahaan seperti Cove juga melihat adanya peningkatan permintaan terhadap hunian co-living. Country Director of Investment Cove Rizky Kusumo menyebutkan bahwa tingkat permintaan hunian co-living naik 67% pada 2024 dibandingkan 2023. Meskipun harga sewa bisa cukup tinggi, Gen Z dan Milenial lebih memilih hunian yang sudah siap ditempati dan menawarkan fasilitas lengkap.
Dari segi investasi, membeli rumah tetap menjadi pilihan yang lebih menguntungkan dalam jangka panjang. Harga rumah di wilayah Jabodetabek mengalami kenaikan rata-rata 6% hingga 9% setiap tahun. Namun, bagi anak muda yang belum memiliki rencana menetap, menyewa rumah bisa menjadi pilihan yang lebih realistis dan fleksibel.
Secara keseluruhan, tren anak muda yang lebih memilih menyewa rumah daripada membeli mencerminkan perubahan pola pikir terhadap kepemilikan properti. Dampaknya, pasar hunian sewa semakin berkembang, dengan peningkatan jumlah penyewa dan penawaran produk yang lebih beragam. Namun, tantangan seperti keterbatasan kualitas dan variasi hunian sewa tetap menjadi isu yang perlu diperhatikan.
